Wist u dat …
Wanneer u een appartement heeft, bent u samen met uw buren eigenaar van het gebouw waarin u woont. Juist omdat u samen eigenaar bent, bent u bij wet ook automatisch lid geworden van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Veel mensen weten dit niet. Men denkt dat het kopen van een appartement hetzelfde is als het kopen van bijv. een eengezinswoning.
Wat men dan ook niet beseft, is dat men met het kopen van een appartement geen huis heeft gekocht maar een aandeel in een gebouw en een gebruiksrecht heeft verkregen voor het betreffende privé gedeelte.
Veel VvE’s leiden daardoor een slapend bestaan. Dit kan leiden tot verloedering van het gebouw en gevaarlijke en onwenselijke situaties. Dit heeft zijn weerslag op de waarde van de appartementen. Als de buitenkant van het gebouw slecht is kan het appartement er van binnen nog zo mooi uitzien maar dan hebben bezoekers of evt. kopers het toch wel moeilijk zich prettig te voelen. Een goed onderhouden gebouw woont nu eenmaal veel prettiger.
Wat is uw voordeel
Wat ook zeker voor u van belang is, is dat naast het feit dat een goed onderhouden gebouw de waarde van uw appartement ten goede komt, een actieve VvE u ook direct geld oplevert.
Zo is bijv. een gezamenlijke opstal- en /of aansprakelijkheidsverzekering vaak veel goedkoper dan wanneer u een dergelijke verzekering afzonderlijk afsluit.
Statenplein VvE beheer
Statenplein VvE beheer kent de VvE regels en is in staat als VvE beheerder eigenaren te wijzen op hun rechten en plichten binnen en buiten de VvE. Daarnaast voert Statenplein VvE beheer een gedegen VvE administratie en beheert zij, in het belang van de eigenaren, de VvE. Dat geeft rust tussen buren onderling en bevordert de sfeer binnen een VvE.
De nieuwe regeling van de overheid
De overheid wil de kwaliteit van het woningbestand in Nederland op peil hebben en houden. Daarom is op 1 mei 2005 de gewijzigde appartementenwet in werking gesteld. Het komt er op neer dat iedere VvE vanaf 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds van voldoende omvang te hebben en in stand te houden voor ‘andere dan de gewone jaarlijkse kosten’.
Tevens dient de notaris bij de overdracht van een appartement een verklaring van het bestuur van de VvE bij de akte te voegen waarin staat welke bijdrage(n) de vorige eigenaar nog verschuldigd is aan de VvE. De nieuwe eigenaar is dan ook niet verder aansprakelijk dan voor het bedrag uit die verklaring. Maar er is ook bepaald dat wanneer geen verklaring is gegeven, koper niet aansprakelijk is voor achterstallige bijdragen. Dit kan weer grote gevolgen hebben voor de overige eigenaren en voor de staat van het gebouw (lees hier: "uw investering"). U bent er dus bij gebaat dat uw VvE actief is en een goede administratie voert.
Daarnaast heeft de overheid ook nog bepaald, dat iedere VvE uiterlijk op 31 december 2009 dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. En hier tikt de overheid de eigenaren wel met een fikse geldboete op de vingers als zij niet aan deze wettelijke verplichting voldoen.
De eigenaar
Binnen een VvE kan het soms moeilijk zijn een eigenaar (of eigenaren) te vinden die veel tijd en energie in het beheren van de VvE wil en/of kan steken. Niet iedereen ziet het zitten de taken van bestuurder op zich te nemen. Er komt toch heel wat bij kijken. De rechten en plichten van de appartementseigenaren zijn dan wel juridisch vastgelegd in het splitsingsreglement (het modelsplitsingsreglement en de splitsingsakte samen ), er moet ook op toegezien worden dat ze correct worden nageleefd. Dat houdt in dat men soms zijn directe buren moet aanspreken, wat de onderlinge sfeer niet altijd ten goede komt.